【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】「高科技」是臺灣產(chǎn)業(yè)的命脈，也是最能展現(xiàn)臺灣經(jīng)濟(jì)軟實力的一個重要指標(biāo)，科學(xué)園區(qū)更是孕育高科技產(chǎn)業(yè)的重要搖籃，園區(qū)內(nèi)的就業(yè)人口更是帶動周邊房價發(fā)展的重要因素，鑑於此，臺灣房屋調(diào)查全臺四大科學(xué)園區(qū)近3年來進(jìn)駐家數(shù)及房價成長，發(fā)現(xiàn)以內(nèi)科進(jìn)駐廠商成長家數(shù)1,590家為最多，房價漲幅34.82%也是最高的，顯見就業(yè)人口增加對於帶動房價有著相當(dāng)大的重要性。

臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，規(guī)劃良好的科學(xué)園區(qū)會吸引廠商進(jìn)駐，增加就業(yè)機(jī)會，周邊房屋的需求也會大增，拉抬區(qū)域房價，以內(nèi)湖科技園區(qū)為例，規(guī)劃完善的重劃區(qū)，擁有整齊的街廓，許多具設(shè)計感的廠辦大樓林立，深受許多產(chǎn)業(yè)青睞，內(nèi)科廠辦大樓空置率低，吸引許多壽險公司也都積極購買內(nèi)科的廠辦大樓作為投資收益，不到3年內(nèi)科就吸引增加1590家廠商進(jìn)駐，加上文湖線捷運通車效益，帶動周邊房價持續(xù)攀升。

根據(jù)國科會統(tǒng)計資料顯示，竹科進(jìn)駐廠商從2009年第2季的436家成長到479家，共增加43家，就業(yè)人數(shù)也大幅增加17,253人，加上新竹房價雖然近年來有所上漲，但比起大臺北地區(qū)房價仍是相對便宜，所以許多竹科新貴依舊會選擇「錢」進(jìn)房市。近年來竹科成長，房價受惠最大的區(qū)域莫過於「關(guān)埔計劃區(qū)」及「竹北」，前者臨近科學(xué)園區(qū)，位於光復(fù)路一段舊商圈，加上去年內(nèi)灣支線臺鐵捷運化計劃完工，臺鐵竹科站可以連接新竹高鐵站，讓當(dāng)?shù)亟煌ňW(wǎng)絡(luò)更為完整，吸引許多科技新貴買方，竹北則是東西向快速道路通車與竹科距離更近，房價基期也較低，因此愈來愈多竹科人湧入竹北購屋自用或投資，整個區(qū)域均價每坪約為18.5萬。

中科園區(qū)進(jìn)駐廠商成長家數(shù)近3年成長為37家，員工人數(shù)增加7,784人，周邊的房價則是有21.37%漲幅，劉志雄分析，晶圓代工龍頭臺積電砸3000億要在中科蓋晶圓十五廠，這是臺積電第3個超大型晶圓廠，預(yù)計能帶來8,000個工作機(jī)會，也讓中科周邊房屋需求大增，進(jìn)一步帶動房價走揚。

南科園區(qū)廠商家數(shù)近三年雖然只有增加31家，但員工已增加14,895人， 也使得中古透天總價從250~350萬元成長為300~500萬元，劉志雄分析，南科臺南園區(qū)橫跨善化鎮(zhèn)、新市鎮(zhèn)與安定鄉(xiāng)，其中以善化鎮(zhèn)人口最密集，南科員工生活圈是以中山路商圈為中心，沿路商店林立，生活機(jī)能完善，也是房價成長最穩(wěn)定的區(qū)域。